¿Puedo instalar aire acondicionado en un piso de alquiler o en mi comunidad?
Depende de dónde vaya la unidad exterior y de si la vivienda es tuya. Te explicamos qué dice la ley en España y qué opciones tienes si no consigues los permisos.
Por el equipo de ClimaEasy. Actualizado el
Esta guía es informativa y se refiere a la normativa general en España. No sustituye el asesoramiento de un abogado o de tu administrador de fincas.
La respuesta corta
- Un aire portátil, que solo saca un tubo por la ventana, normalmente no necesita ningún permiso.
- Un split con la unidad exterior en la fachada o en otra zona común necesita, casi siempre, el permiso de la comunidad de propietarios.
- Si vives de alquiler, cualquier instalación que suponga obra necesita además el consentimiento por escrito del casero.
Si vives en una comunidad de propietarios
La fachada, la cubierta y los patios son elementos comunes del edificio. El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal impide que un propietario los altere por su cuenta, y colocar una unidad exterior en la fachada se considera una alteración. Por eso, en general, hace falta un acuerdo de la junta de propietarios.
- Si los estatutos de la comunidad permiten expresamente la instalación en fachada, no necesitas un acuerdo específico.
- Si los estatutos lo prohíben, no podrás instalarla, aunque tengas permiso del casero.
- Si no dicen nada, necesitas la autorización de la junta.
Sobre la mayoría necesaria, las fuentes no coinciden. Algunas guías hablan de unanimidad y otras de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas. Depende del tipo de alteración y de lo que establezcan los estatutos. Pregúntalo al administrador de fincas antes de llevarlo a la junta.
Que otros vecinos ya tengan aparatos en la fachada no significa que estén autorizados ni te da derecho a instalar el tuyo sin acuerdo. Además, la junta puede fijar dónde deben ir las unidades (por ejemplo, en un patio o en la cubierta) y exigir condiciones sobre ruido o goteo.
Si vives de alquiler
El artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el inquilino no puede hacer, sin el consentimiento del arrendador expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda. Instalar un split, que exige perforar la pared y fijar una unidad exterior, entra en ese supuesto.
- Pide el permiso por escrito y deja claro quién paga el equipo y si se queda en la vivienda al terminar el contrato.
- Aunque el casero dé su permiso, si la unidad va en la fachada, la comunidad tiene la última palabra.
- Un aire portátil o un ventilador no suponen obra, así que normalmente no necesitas permiso. Evita dañar marcos o ventanas al colocar el tubo.
El ayuntamiento
Algunas ordenanzas municipales regulan dónde pueden colocarse las unidades exteriores, cuánto pueden sobresalir de la fachada o cómo debe recogerse el agua de condensación, y en ciertos casos piden una comunicación o licencia de obra menor. Consulta las normas de tu municipio o pregunta al instalador, que suele conocerlas.
Pasos antes de instalar un split
Revisa los estatutos
Pide una copia al administrador de fincas y busca si dicen algo sobre fachadas o aparatos de aire acondicionado.
Pide permiso por escrito al casero
Solo si vives de alquiler. Que quede claro quién paga y qué pasa al irte.
Solicita el punto en la junta
Si los estatutos no lo permiten expresamente, pide que se incluya en el orden del día de la próxima junta.
Consulta la ordenanza municipal
Comprueba si tu ayuntamiento exige algún trámite o condiciones de colocación.
Contrata a un instalador certificado
Con el certificado de gases fluorados. Te lo explicamos en la guía de splits.
Si no consigues permiso
Puedes climatizar igualmente con un aire acondicionado portátil o con un split portátil, cuya unidad exterior se cuelga de la ventana sin taladrar. Si tu comunidad es estricta con el aspecto de la fachada, consúltalo antes, porque la unidad se ve desde fuera. Tienes todas las opciones en climatizar sin obras.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la comunidad para poner aire acondicionado?
Si la unidad exterior va en la fachada u otra zona común, normalmente sí, salvo que los estatutos lo permitan expresamente. Un aire portátil no suele necesitarlo.
¿El casero puede negarse a que instale un split?
Sí. Según el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, las obras que modifican la configuración de la vivienda necesitan su consentimiento por escrito.
¿Puedo poner un aire portátil en un piso de alquiler?
Normalmente sí, porque no supone obra. Solo debes sacar el tubo por una ventana sin dañar la vivienda.
Si mis vecinos ya tienen aparatos en la fachada, ¿puedo poner el mío?
No automáticamente. Que haya otros aparatos no significa que estén autorizados. Consulta los estatutos o pide un acuerdo de la junta.